1. Обеспеченность номерным фондом увеличилась с 2,7 (на 1 000 человек) в 2007 до 3,4 по состоянию на 1 октября 2012 года, что по сравнению с показателями сравнимых рынков стран Восточной Европы (4-13) свидетельствует о потенциале развития рынка.2. Рост доли гостиниц высокого сегмента (4* и 5*) в общей структуре предложения: номерной фонд сегмента 5* увеличился в 2 раза, 4* – более чем в 1,5 раза.3. Отставание в развитии сегмента 3* и ниже: прирост номерного фонда сегмента составил всего лишь 550 номеров, при том, что о повышенном интересе к развитию эконом- и бюджетных гостиниц заявляли и национальные (Reikartz Hotel Management – 2* «Рациотель», Premier International – 2* «Компас») и международные операторы (Accor hotels – Ibis и Etap, Louvre Hotels Group – Campanile)4. Также следует отметить постепенное укрепление позиций международных операторов – за пять лет к 2 международным брендам (Hyatt и Radisson), функционирующим в Украине с 2007 г., добавились еще 5 (оператор InterContinental Hotels Group вывел два бренда InterContinental и Holiday Inn, Wyndham Hotel Group вышел на рынок с брендом средней категории Ramada Encore, Accor hotels начал развитие с открытия Ibis, а Fairmont Raffles Hotels International реализовал Fairmont).5. Сохраняющийся интерес к рынку международных операторов: наиболее активны сейчас сети Rezidor (строятся Radisson, Park Inn, заявлен еще один Park Inn на Воздвиженке) и Marriott (строится Renaissance, идет переговорный процесс относительно участия еще в двух проектах
Подводя итоги развития отрасли за последние 5 лет, следует выделить следующие тенденции:
В последние несколько лет рынок гостиничной недвижимости Киева развивался под влиянием предстоящего чемпионата Европы по футболу 2012 года.В обзоре гостиничного рынка компания Ernst & Young подводит итоги прошедшего Евро-2012 и оценивает его влияние на развитие сектора за последние 5 лет.На момент выбора Украины в качестве одной из стран, принимающих чемпионат, рынок гостиничной недвижимости Киева находился на стадии зарождения. Однако в 2007 году казалось, что сам факт проведения чемпионата в стране придаст отрасли необходимый стимул для развития.Но кризис 2008-2009 гг. скорректировал планы девелоперов, и в 2010 году стало очевидно, что острый дефицит гостиниц сохраняется.К примеру, в середине 2010 г. недостаток номеров высокого сегмента в Киеве (4*-5*) для размещения целевых групп УЕФА оценивался более чем в 4 300 единиц (действующих на тот момент было – 2 550). В то же время, УЕФА требовалось наличие только 400 номеров сегмента 3* и ниже. Подобное соотношение высокого и низкого ценовых сегментов отразилось и в планах правительства, согласно целевой программе которого номерной фонд 4*-5* к 2012 г. в Киеве должен был вырасти в 5 раз, достигнув 11 200, а предложение номеров в сегменте 3* – менее чем в два раза (до 5 750 номеров).Пик строительной активности в отрасли, в том числе и благодаря государственному стимулированию, пришелся на 2010-2012 гг. Результатом стало рекордное для рынка увеличение номерного фонда в первом полугодии 2012 года (+17% по сравнению с концом 2011 года), когда за 6 месяцев на рынок было выведено 10 гостиниц, а общий номерной фонд нового предложения составил 1 381 единиц.При этом не все планы по открытию гостиниц девелоперам удалось реализовать до начала чемпионата, и на ближайшие полтора года заявлено к выходу еще 989 номеров в составе 5 гостиниц1, все из которых под управлением международных операторов. Продолжая тенденцию последних лет, наибольший прирост ожидается в высоком сегменте (4*-5*) – 788 номеров.
15-10-2012 10:06
Рынок гостиничной недвижимости после Евро-2012
Рынок гостиничной недвижимости после Евро-2012
Включать новости и объявления из других регионов.
Рынок гостиничной недвижимости после Евро-2012 | KANZAS.UA
Комментариев нет:
Отправить комментарий